... Перейти до вмісту
RUUA
+38 (096) 082-92-50

Адвокат із земельних спорів у Запоріжжі

+38 (096) 082-92-50Офіс на карті

Адвокат із земельних спорів у Запоріжжі веде справи про межі ділянок та паркани сусідів, помилки та накладення у Державному земельному кадастрі, оформлення землі під будинком, відмови міськради та Держгеокадастру, оренду паїв та стягнення орендної плати. Спори між людьми розглядають районні суди, а спори з органами влади – Запорізький окружний адміністративний суд.

Під час воєнного стану безкоштовну приватизацію землі з державної та комунальної власності заборонено, але є винятки, про які органи влади часто «забувають». Тому адвокат починає з витягів з кадастру та реєстру прав, геодезичних даних та історії ділянки, і лише потім вибирає, куди звертатися. Житло та спори співвласників - житлові спори.

Первинна оцінка документів безкоштовна: +38 (096) 082-92-50.

Коли потрібен адвокат із земельних спорів у Запоріжжі

Адвокат із земельних спорів у Запоріжжі потрібен, коли сусід переніс паркан, дільниця у кадастрі наклалася на чужу, орган влади відмовив в оформленні землі або орендар перестав платити за пай.

Спір про межі земельної ділянки у Запоріжжі

Спір про кордони з сусідом

Сусід поставив паркан на вашій землі, збудував сарай біля самої межі або не дає пройти до ділянки. Вирішальний доказ – землевпорядна експертиза.

Виправлення помилки у земельному кадастрі у Запоріжжі

Помилка або накладення у кадастрі

Координати ділянки в кадастрі не збігаються із парканом, ділянка «наїхала» на сусідню або на дорогу, через що не можна продати або подарувати землю.

Оскарження відмови міськради у землі у Запоріжжі

Відмова міськради чи Держгеокадастру

Відмовили в оформленні землі під вашим будинком, у продовженні оренди або реєстрації ділянки, пославшись на військовий стан або формальні недоліки.

Спори з оренди земельних паїв у Запорізькій області

Оренда паїв та орендна плата

Орендар не сплачує пай, не повертає землю після закінчення договору або продовжив оренду без згоди власника.

Самовільне зайняття земельної ділянки у Запоріжжі

Самовільне зайняття ділянки

На вашій ділянці хтось огородився, пасе худобу, складує будматеріали або розпочав будівництво. Повернення землі відбувається за рішенням суду.

Оформлення землі під будинком у Запоріжжі

Земля під будинком не оформлена

Будинок успадкований чи куплений, а ділянка під ним так і не оформлена. Без цього його не можна повноцінно продати, поділити чи закласти.

Спір про межі ділянки із сусідом через суд у Запоріжжі

Спір про межі ділянки із сусідом через суд у Запоріжжі вирішується на підставі кадастрових координат, а не того, де історично стояла огорожа. Якщо сусіди не домовилися, спір розглядає суд (ст. 158 ЗК), а порушене право на землю захищається відновленням меж та усуненням перешкод (ст. 152 ЗК).

  1. Аналіз документів та кадастру

    Державний акт або витяг з реєстру прав, технічна документація, витяг з Державного земельного кадастру за вашою та сусідньою ділянкою, акт погодження кордонів із суміжниками.

  2. Геодезична зйомка ділянки

    Сертифікований інженер-землевпорядник виносить кадастрові координати на місцевість та показує, де проходить кордон та наскільки сусід на неї зайшов.

  3. Досудове врегулювання

    Претензія до сусіда зі схемою порушення, звернення до органу місцевого самоврядування. Частина спорів закінчується перенесенням паркану без суду, коли сусід бачить геодезичні дані.

  4. Позов та землевпорядна експертиза

    Позов про усунення перешкод у користуванні ділянкою або встановлення кордонів, клопотання про судову землевпорядну експертизу, за необхідності - заборона будівництва на час спору.

  5. Виконання рішення суду

    Перенесення паркану або знесення будівлі сусідом, а якщо він відмовляється, - виконавцем за рахунок боржника з винесенням кордонів у натуру.

Давність по спорах про паркан

Поки сусід продовжує користуватися вашою землею, порушення вважається таким, що триває, і в позові про усунення перешкод суди не відмовляють через позовну давність. Тому навіть паркан, що коштує 10 років, можна перенести, якщо координати у кадастрі на вашому боці.

Адвокат із земельних спорів у Запоріжжі

Оскарження відмови в оформленні землі у Запоріжжі

Оскарження відмови в оформленні землі в Запоріжжі найчастіше потрібне через заборону військового стану: з квітня 2022 року безкоштовна передача державних та комунальних земель у приватну власність заборонена. Але заборона стосується не всіх і відмови, винесені без урахування винятків, суд визнає незаконними.

ЗК
України

Що заборонено під час воєнного стану

Безкоштовна передача земель державної та комунальної власності у приватну, видача дозволів на розробку документації для такої передачі та сама розробка цієї документації (п. 27 розд. X ЗК). Заборона поширюється, зокрема, на учасників бойових дій.

Винятки із заборони

  • Земля під вашим будинком чи іншою будівлею
  • Ділянки, передані у користування до 2002 року
  • Виділ земельного паю в натурі
  • Оренда землі

Земля при купівлі або успадкування будинку

До нового власника будинку переходить право на земельну ділянку під нею без зміни цільового призначення (ст. 120 ЗК). Якщо дільниця не була оформлена, адвокат домагається її оформлення як виняток із заборони.

Позов до адміністративного суду

Відмова міськради або Держгеокадастру оскаржується до Запорізького окружного адміністративного суду протягом 6 місяців (ст. 122 КАС). Якщо заборона дійсно застосовна, суд зобов'язує переглянути заяву після закінчення військового стану, тому важливо правильно визначити підставу.

Виправлення помилок кадастру та скасування незаконної реєстрації землі

Виправлення помилок кадастру та скасування незаконної реєстрації землі найчастіше стають потрібними під час продажу, успадкування або межування ділянки. Технічну помилку виправляє кадастровий реєстратор, а накладення ділянок та спір про право на землю вирішує лише суд.

Виправлення помилки у кадастрі

Неправильна площа, цільове призначення чи координати виправляються за заявою власника з технічною документацією. Відмова кадастрового реєстратора оскаржується в адміністративному суді.

Накладення земельних ділянок

Якщо одна ділянка частково зареєстрована поверх іншої, суд за результатами експертизи визначає, чиї межі правильні, та скасовує реєстрацію в частині накладення.

Відмова у реєстрації ділянки

Відмова у державній реєстрації земельної ділянки або права на неї оскаржується, якщо реєстратор зажадав документи, які не передбачені законом, або неправильно застосував заборону військового стану.

Скасування незаконної реєстрації чужої ділянки

Якщо ділянку переоформили за підробленими документами або «втраченим» державним актом, адвокат домагається скасування реєстрації, визнання права та заборони відчуження на час спору.

Перевірка ділянки перед покупкою

Витяг з кадастру та реєстру прав, публічна кадастрова карта, обмеження та арешти, збіг координат із фактичним парканом. Перевірка до підписання договору коштує в рази менше, ніж після.

Стягнення орендної плати за пай та розірвання оренди через суд

Стягнення орендної плати за пай та розірвання оренди через суд – найчастіші спори сільських власників Запорізької області. Систематична несплата орендної плати - самостійна підстава припинити оренду (ст. 141 ЗК), а договір, продовжений без згоди власника, оспорюється у суді.

Стягнення орендної плати

Стягнення боргу за орендною платою за 3 роки, 3% річних та інфляційних втрат, пені за договором. Адвокат перевіряє, чи індексувалася плата та чи правильно утримувалися податки.

Розірвання договору оренди

Розірвання за несплату, використання землі за призначенням, погіршення її якості. Після рішення суду ділянка повертається власнику вільною від прав орендаря.

Повернення ділянки після закінчення оренди

Заперечення продовження договору, зареєстрованого без згоди власника, скасування реєстрації права оренди, стягнення плати за користування землею без договору.

Виділ та успадкування паїв

Виділ земельного паю в натурі за сертифікатом, оформлення паїв у спадок, у тому числі коли спадкодавець не встиг отримати державний акт.

Спадщина

Типові справи з практики адвоката із земельних спорів у Запоріжжі

Типові справи із практики адвоката із земельних спорів у Запоріжжі показують, що у таких справах вирішують геодезичні дані та експертиза, а не слова сусідів. Результат у кожній справі індивідуальний, тому нижче типові сценарії, а не обіцянки.

Межі
Сусід переніс паркан на 40 см
Ситуація

При заміні старого паркану сусід поставив новий на 40 см глибше за вашу ділянку і відмовляється його переносити.

Дії адвоката

Геодезичний винос кордонів, претензія зі схемою, позов щодо усунення перешкод та судова землевпорядна експертиза.

Типовий результат

Суд зобов'язує сусіда перенести паркан за кадастровими координатами та відшкодувати витрати.

Кадастр
Ділянка у кадастрі наклалася на сусідню
Ситуація

Під час продажу будинку з'ясувалося, що третина ділянки в кадастрі числиться за сусідом, хоча паркан не змінювався десятиліттями.

Дії адвоката

Архівна технічна документація, землевпорядна експертиза, позов про відміну реєстрації в частині накладення.

Типовий результат

Кадастрові кордони приводяться у відповідність до фактичних, і будинок продається з ділянкою.

Відмова міськради
Відмова у землі під успадкованим будинком
Ситуація

Спадкоємець будинку звернувся по оформлення ділянки, міськрада відмовила з посиланням на заборону приватизації під час війни.

Дії адвоката

Адміністративний позов із обґрунтуванням виключення для власників будівель, розташованих на ділянці.

Типовий результат

Суд визнає відмову незаконною та зобов'язує повторно розглянути заяву з урахуванням виключення.

Оренда паїв
Орендар два роки не платить за пай
Ситуація

Агрофірма обробляє пай, але перестала виплачувати орендну плату та не відповідає на звернення.

Дії адвоката

Розрахунок боргу з індексацією та пенею, позов про стягнення та розірвання договору за систематичну несплату.

Типовий результат

Суд стягує борг та розриває договір, дільниця повертається власнику.

Вартість послуг адвоката із земельних спорів у Запоріжжі

Вартість послуг адвоката із земельних спорів у Запоріжжі залежить від того, чи потрібна геодезична зйомка та експертиза, скільки суміжників та органів бере участь у спорі та чи йдеться про гроші чи право на ділянку.

Вартість спору про кордон

Кількість суміжників, геодезична зйомка, судова землевпорядна експертиза, виконання рішення.

Вартість виправлення кадастру

Технічна помилка чи накладення ділянок, чи потрібна нова документація, адміністративний чи цивільний суд.

Вартість оскарження відмови органу

Обсяг документів на будинок і ділянку, застосування винятків із заборони, контроль виконання рішення.

Вартість спорів з оренди паїв

Кількість договорів та власників, період боргу, розірвання договору та скасування реєстрації оренди.

Вартість перевірки ділянки перед покупкою

Перевірка по кадастру та реєстрам, історія ділянки, обмеження, збіг координат із фактичними кордонами.

Точну вартість адвокат називає після перегляду державного акта або виписки, кадастрового номера та рішення органу: за ними відразу видно, чи потрібен суд і які експертизи будуть потрібні. Зателефонуйте +38 (096) 082-92-50 або надішліть фото документів до месенджера. Загальні розцінки ціни на послуги адвоката у Запоріжжі.

Терміни, норми та збори у земельних спорах

Терміни, норми та збори у земельних спорах визначають, куди і коли звертатися: відмова органу влади оскаржується у короткий термін, а розмір ділянки, яку можна оформити, обмежений нормами Земельного кодексу.

  • 6міс.
    Оскарження відмови органу влади
    Міськрада, Держгеокадастр, кадастровий реєстратор
    ст. 122 КАС
  • 3року
    Стягнення орендної плати
    Загальна позовна давність
    ст. 257 ГК
  • 30днів
    Апеляційна скарга
    На рішення у цивільній справі
    ст. 354 ЦПК
  • 1%
    Судовий збір щодо спору про право на ділянку
    Від вартості ділянки від 1 331,20 до 16 640 грн.
    Закон про судовий збір
  • 0,10його
    Ділянка під житловий будинок у місті
    У селищі – 0,15 га, у селі – 0,25 га
    ст. 121 ЗК
  • 2його
    Особисте селянське господарство
    Норма безкоштовної передачі
    ст. 121 ЗК
  • 0,12його
    Садівництво
    Норма безкоштовної передачі
    ст. 121 ЗК
  • 2002рік
    Користування землею до цього року
    Виняток із заборони приватизації під час війни
    п. 27 розд. X ЗК

Питання до адвоката із земельних спорів у Запоріжжі

Питання до адвоката із земельних спорів у Запоріжжі найчастіше стосуються того, чи можна зараз оформити землю, як змусити сусіда перенести паркан і що робити, якщо орендар не платить за пай.

Адвокат Запоріжжя

Чи можна зараз безкоштовно отримати землю?

Під час воєнного стану немає, зокрема для учасників бойових дій. Виняток - земля під вашим будинком або будинком та ділянки, передані у користування до 2002 року.

Сусід поставив паркан на моїй ділянці. Що робити?

Замовити геодезичний винос кордонів, направити сусідові претензію зі схемою, а якщо він не переносить паркан, подати позов про усунення перешкод. Позовна давність за такими вимогами не застосовується, поки порушення продовжується.

Чи переходить земля при купівлі будинку?

Так. До нового власника будинку переходить право на ділянку під нею без зміни цільового призначення (ст. 120 ЗК), навіть якщо ділянку не згадано у договорі.

Чи можна виділити пай у натурі під час війни?

Так. Заборона військового становища стосується безкоштовної передачі державних і комунальних земель, а виділ паю за сертифікатом під нього не підпадає.

Орендар не платить за пай. Чи можна забрати землю?

Так. Систематична несплата орендної плати - підстава розірвати договір через суд, одночасно стягнувши борг останні 3 року.

Чи потрібно бути в суді особисто?

Ні. Адвокат представляє клієнта по ордеру, подає документи через Електронний суд та бере участь у засіданнях, у тому числі з відеозв'язку.

Зв'язатися з адвокатом із земельних спорів у Запоріжжі

Зв'язатися з адвокатом із земельних спорів у Запоріжжі можна за телефоном або у месенджері. Для первинної оцінки достатньо фото державного акта чи витягу, кадастрового номера, договору оренди чи рішення органу влади.

  • Безкоштовна консультація +38 (096) 082-92-50
  • Відмова міськради чи Держгеокадастру оскаржиться протягом 6 місяців.
  • Офіс 69002, м. Запоріжжя, вул. Фортечна, 4-А/4 (колишня вул. Грязнова) Офіс на карті
  • Документи онлайн Державний акт або витяг, кадастровий номер, договір оренди, рішення органу влади - фото у Viber, WhatsApp або Telegram
  • Інші телефони +38 (063) 882-94-57 +38 (068) 688-45-53
Зателефонувати адвокату Адміністративні справи