Жилищные споры адвокат Запорожье

Жилищные споры адвокат Запорожье. Жилищные споры – это разногласия юридического характера, возникающие между владельцами, совладельцами, арендаторами и другими лицами в процессе эксплуатации объектов жилого фонда.

Их необходимо отличать от гражданско-правовых конфликтов, касающихся сделок по недвижимости, раздела имущества при разводе, наследования, ипотеки, пожизненного содержания, прочих договорных отношений.

К данной категории относятся такие вопросы, как:

— приватизация государственных и муниципальных квартир, комнат, общежитий, домов;
— получение льготного социального жилья, реализация бюджетных программ;
— использование коммуникаций, технических помещений, придомовой территории;
— разбирательства с ЖЭКами, объединениями совладельцев, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг;
— заселение, выселение, лишение или восстановление права на проживание;
— подтверждение аварийного состояния объекта, отселение, выплата компенсаций, ремонт;
— выдача разрешений на реконструкцию (перепланировку, пристройку, демонтаж);
— нарушение обитателями правил проживания, сожительства, добрососедства и др.

Юридическая консультация по жилищному праву – это первый этап урегулирования любых разногласий и недоразумений в данной сфере.

Своевременное обращение к специалисту позволяет избежать ненужных бюрократических процедур и решить проблему максимально удобным способом, иногда даже не прибегая к судебным разбирательствам. Консультация включает в себя несколько важных аспектов, а именно:

— описание клиентом сложившейся ситуации и результата, которого нужно достичь;
— ознакомление с фактическими обстоятельствами дела, изучение документов;
— сбор недостающей информации (данные реестров, справки, показания других лиц);
— анализ законодательной базы и судебной практики по конкретным вопросам;
— подготовка стратегии дальнейших действий, обозначение возможных вариантов развития событий, предоставление информации о том, какие меры можно предпринять в текущих обстоятельствах для защиты интересов или восстановления нарушенных прав.

Виды жилищных споров:

Для целей судебного производства правоотношения, связанные с реализацией гражданами права на жилье, не выделяются в отдельную отрасль права, а могут входить в категорию гражданских (если речь идет о частной собственности) или административных (когда фигурирует государственное, коммунальное имущество, бюджетное финансирование, локальные решения/действия/бездействие властей).

В зависимости от оснований возникновения и полномочий сторон, юридическая наука разделяет жилищные споры на 4 основные группы:

Проистекающие из Жилищного кодекса:
— невыполнение условий съема;
— нарушение договора об использовании социального жилья;
— предоставление освобожденной комнаты в коммунальной квартире, общежитии;
— принудительный обмен занимаемого помещения;
— переселение на время капитального ремонта;
— выдача ордера на жилье, признание его недействительным;
— несоблюдение порядка постановки на квартирный учет;
— предоставление льготного жилья вне очереди и др.

Основанные на положениях Гражданского кодекса:
— нарушения любых договоров, касающихся жилой недвижимости (купля-продажа, аренда, обмен, бесплатное пользование, сервитуты);
— наследование, раздел общей совместной собственности на части в натуре;
— юридические действия и события относительно такого имущества (строительство, регистрация, капитальный ремонт, реконструкция, возмещение ущерба, причинение вреда памятникам культуры, нарушение прав третьих лиц и т.п.).

Связанные с семейными взаимоотношениями:
— использование жилых помещений членами семьи на условиях брачного договора;
— выселение лиц вследствие расторжения брака;
— определение места жительства детей, защита их прав при разделе имущества;
— сохранение недвижимости за лицами, находящимися под опекой/попечительством;
— предоставление жилья гражданам из числа детей-сирот, патронажным семьям, материальное обеспечение детских домов семейного типа.

Касающиеся приватизации объектов государственного/коммунального жилого фонда:
— между уполномоченными органами и гражданами, желающими получить квартиру/комнату/дом в частную собственность;
— между членами семьи или лицами, которые не являются родственниками, но заинтересованы в приватизации одного и того же объекта либо его частей.